சொத்து பிரிவினை வழக்கு – முழுமையான சட்ட வழிமுறை

குடும்பத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்துக்களை பிரித்து எடுப்பது என்பது பல குடும்பங்களில் எழும் ஒரு முக்கியமான சட்ட பிரச்சனையாகும். உங்களுக்கு தெளிவான புரிதலையும், சரியான வழிகாட்டுதலையும் அளிக்க இந்த விரிவான கட்டுரை தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து பிரிவினை வழக்கு என்றால் என்ன?

சொத்து பிரிவினை வழக்கு (Partition Suit) என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் பொதுவாக வைத்திருக்கும் சொத்தை சட்டப்படி பிரித்து எடுப்பதற்கான நீதிமன்ற வழக்காகும்.

எப்போது தேவைப்படுகிறது?

தந்தையின் மூலம் வந்த மூதாதையர் சொத்துக்கள், கூட்டு குடும்பச் சொத்துக்கள், பல சகோதரர்களுக்கு பொதுவான சொத்துக்கள், கூட்டாக வாங்கிய சொத்துக்கள்” என்பவை பிரதானமாக குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையே ஏற்படும் சொத்து பிரிவினை வழக்குகளில் முக்கியமான சொத்து வகைகளாகும். பொதுவாக, இவை ஒருவருக்கே தனிப்பட்ட உரிமை இல்லாமல் பலருக்குப் பொதுவான உரிமைகளாக இருக்கும். இப்படிப்பட்ட நிலைமைகளில் போட்டியான கருத்து வேறுபாடுகள், விருப்பப்படி பிரிவினை செய்ய முடியாத சந்தர்ப்பங்களில், உறுப்பினர்கள் இடையே ஒப்பந்தம் செய்ய முடியாதபோது, அடிக்கடி நீதிமன்றத்தில் சட்டப்படி பிரிவினை கோரும் தேவை உருவாகிறது. இது குடும்பத்தின் ஒற்றுமையையும், சொத்து பிரிவினை சட்ட வழிமுறைகளையும் நேர்மையாக நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான பரிந்துரை அளிக்கும் சூழலை உருவாக்குகிறது.

சொத்து பிரிவினையின் வகைகள்

1. தன்னார்வ பிரிவினை (Voluntary Partition)

குடும்ப உறுப்பினர்கள் அனைவரும் ஒருமனதாக ஒப்புக்கொண்டு, பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (Sub-Registrar Office) பதிவு செய்து சொத்தை பிரித்துக்கொள்வது தன்னார்வ பிரிவினை எனப்படும்.

எப்படி செய்வது:

இந்த முறையில், குடும்பத்தில் உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களும் ஒன்றாக அமர்ந்து, யாருக்கு எந்த பங்கு என்று முடிவு செய்து கொள்கிறார்கள். இந்த முடிவை பாக பிரிவினைப் பத்திரம் (Partition Deed) என்ற சட்ட ஆவணமாக தயாரித்து, அனைவரும் கையெழுத்திட்டு, உரிய முத்திரை தாளில் (Stamp Paper) சப்-ரெஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

நன்மைகள்:

நீதிமன்ற செலவுகள் தேவையில்லை என்பதால், சொத்து பிரிவினை விரைவாக முடிக்கலாம். இதனால் குடும்ப உறவுகள் பாதிக்கப்படாமல் இருக்கும். குறிப்பாக, இது மிகவும் சிறந்த மற்றும் எளிமையான முறையாகும். ஆகவே, முடிந்தவரை இந்த வழியில் பிரிவினை செய்ய முயற்சிக்க வேண்டும்; இது நேரமும் பணமும் வீணாகும் நிலைமைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

2. நீதிமன்ற பிரிவினை (Partition by Court)

குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே சொத்து பிரிவினையில் கருத்து வேறுபாடு அல்லது மோதல் இருக்கும்போது, நீதிமன்றத்தின் தலையீட்டின் மூலம் சட்டப்படி பிரித்துக்கொள்வது நீதிமன்ற பிரிவினை எனப்படும்.

இந்த முறையில், பிரிவினை கோரும் நபர் சப்-கோர்ட்டில் (Sub-Court) அல்லது மாவட்ட முன்சீப் நீதிமன்றத்தில் (District Munsif Court) வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும். நீதிமன்றம் அனைத்து தரப்பினரின் வாதங்களையும் ஆதாரங்களையும் கேட்டு, சட்டப்படி ஒவ்வொருவரின் பங்கையும் நிர்ணயித்து, சொத்தை எப்படி பிரிக்க வேண்டும் என்று தீர்ப்பளிக்கும். நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் சொத்து பிரிவினை மேற்கொள்ளப்படும்.

எப்போது தேவை:

பிரிவினைக்கு ஒருவர் அல்லது பலர் முற்றிலும் மறுக்கும் நிலையில், ஒவ்வொருவரின் பங்கு விகிதம் குறித்தும் கடுமையான கருத்து வேறுபாடும ஏற்படலாம். சொத்தின் உண்மையான மதிப்பீட்டில் மோதல், சொத்து ஆவணங்கள் பற்றிய சர்ச்சை, சொத்தில் யாருக்கு உரிமை உண்டு என்பதில் குழப்பம் போன்ற பிரச்சனைகள் உருவாகும். குறிப்பாக, ஒருவரே சொத்தை தனியாக அனுபவிக்க முயலும் சூழல், அல்லது மோசடி, போலி ஆவணங்கள் இருக்கும்போது பிரிவினை தொடர்பாக கடுமையான சட்ட மோதல்கள் நீடிக்கலாம். இம்மாதிரியான நிலையில், நீதிமன்றத்தின் உதவியைக் கோர வேண்டிய அவசியம் அதிகமாக இருக்கும்.

நீதிமன்றம் என்ன செய்கிறது:

நீதிமன்றம் சொத்து பிரிவினை வழக்கில், முதலில் ஒவ்வொருவரின் உரிமையை சரிபார்க்கிறது. அதன் பிறகு, சட்டப்படி பங்கு விகிதத்தை நிர்ணயித்து, சொத்தின் சரியான மதிப்பீட்டையும் கண்டறிகிறது. சொத்து பிரிவினை நடைமுறைப்படி சாத்தியமா என்பதையும் தீர்மானிக்கிறது. சில சமயங்களில், சொத்தை நேரடியாக பிரிக்க முடியாமல் இருந்தால், விற்று கிடைக்கும் பணத்தை உரிமையாளர்களுக்கு பங்கு விகிதம் படி பிரிக்க நீதிமன்றம் உத்தரவிடுகிறது. இந்த அனைத்து செயல்முறைகளும் நீதிமன்றம் கண்காணித்து, பிரிவினை முறையாக நடைபெறுவதை உறுதி செய்கிறது.

குறைகள்:

நீதிமன்றத்தில் சொத்து பிரிவினை வழக்குகள் நடத்தும் போது, அதிக நேரம் (1-10 ஆண்டுகள்) எடுக்கும் சாத்தியம் அதிகம். செலவு கூடுதலும், குடும்ப உறவுகள் கடுமையாக பாதிக்கப்படலாம். மன அழுத்தம் மற்றும் சிரமம் போன்ற பிரச்சனைகளும் ஏற்படும். எனவே, இது கடைசி வழி மட்டுமே. முடிந்தவரை தன்னார்வமாக பிரிவினை முயற்சி செய்து, அது முடியாதபோது மட்டுமே நீதிமன்றத்தை அணுக மாவட்டுரைப்பது மிகவும் முக்கியம்.

யார் பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யலாம்?

தகுதியுடையவர்கள்:

இந்து வாரிசு சட்டப்படி:

• மகன்கள் (பிறப்பினால் உரிமை)
• மகள்கள் (2005 திருத்தத்திற்கு பிறகு சம உரிமை)
• மனைவி
• விதவை மனைவி
• தாய்
• மகனின் மகன்கள்

முஸ்லீம் சட்டப்படி:

இஸ்லாமிய வாரிசு சட்டத்தின்படி தகுதியுள்ளவர்கள்

கிறிஸ்தவ சட்டப்படி:

Indian Succession Act படி வாரிசுகள்

முக்கியக் குறிப்பு:

2005 ஆம் ஆண்டு இந்து வாரிசு சட்ட திருத்தத்திற்கு பிறகு மகள்களுக்கும் மகன்களுக்கு சமமான உரிமை உண்டு.

சொத்து பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யும் முறை

1: தகுதி சரிபார்த்தல்: நீங்கள் சொத்தில் சட்டப்படி உரிமை உண்டா என்று உறுதிப்படுத்திக்கொள்ளுங்கள், பங்கு விகிதத்தை கணக்கிடுங்கள்

2: ஆவண சேகரிப்பு: அனைத்து தேவையான ஆவணங்களையும் சேகரிக்கவும் (கீழே பட்டியல் உள்ளது)

3: சமரச முயற்சி: முதலில் குடும்பத்தில் பேசி பிரிவினை செய்ய முயற்சி செய்யுங்கள்

4: சட்ட ஆலோசனை: அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞரை சந்தித்து ஆலோசனை பெறுங்கள்

5: வழக்கு மனு தாக்கல்: சரியான நீதிமன்றத்தில் (சப் கோர்ட்) வழக்கு மனுவை தாக்கல் செய்யுங்கள்

6. நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள்: மனு தாக்கல், எதிர் தரப்புக்கு நோட்டீஸ், பதில் மனு, ஆதாரம் சமர்ப்பித்தல், இருதரப்பு வாதங்க: மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பு

பாகப்பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

அடிப்படை ஆவணங்கள்:

1. சொத்து ஆவணங்கள்
   • சொத்து பத்திரம் (Original Sale Deed)
   • பட்டா சீட்டு
   • சிட்டா
   • அடங்கல்
   • வரைபடம்
2. அடையாள ஆதாரங்கள்
   • ஆதார் கார்டு
   • பான் கார்டு
   • வாக்காளர் அடையாள அட்டை
3. உறவு சான்றுகள்
   • பிறப்பு சான்றிதழ்
   • திருமண சான்றிதழ்
   • குடும்ப அட்டை
   • பள்ளி சான்றிதழ்கள்
4. வாரிசு சான்றுகள்
   • இறப்பு சான்றிதழ் (பொருந்தினால்)
   • சட்ட வாரிசு சான்றிதழ்
   • உயில் (இருந்தால்)
5. மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள்
   • சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கை
   • சந்தை மதிப்பு சான்று
   • வரி ரசீதுகள்
6. பிற ஆவணங்கள்
   • முகவரி சான்று
   • வங்கி கணக்கு விவரம்
   • முத்திரை தாள்கள்

பாகப்பிரிவினை வழக்குக்கான நீதிமன்ற கட்டணங்கள்

வழக்கு தாக்கல் கட்டணம்:

சொத்தின் மதிப்பை பொறுத்து நீதிமன்ற கட்டணம் மாறுபடும்:

• ரூ. 1 லட்சம் வரை: சுமார் ரூ. 3,000 – 5,000
• ரூ. 1-5 லட்சம்: சுமார் ரூ. 10,000 – 20,000
• ரூ. 5-10 லட்சம்: சுமார் ரூ. 25,000 – 40,000
• ரூ. 10 லட்சத்திற்கு மேல்: சொத்து மதிப்பில் 2-3% வரை

கூடுதல் செலவுகள்

• வழக்கறிஞர் கட்டணம்: ரூ. 25,000 – 2,00,000 (சொத்து மதிப்பு மற்றும் சிக்கலை பொறுத்து)
• ஆவண கட்டணங்கள்: ரூ. 5,000 – 15,000
• மதிப்பீட்டாளர் கட்டணம்: ரூ. 10,000 – 50,000
• மற்ற செலவுகள்: ரூ. 10,000 – 30,000

மொத்த செலவு: ரூ. 50,000 முதல் 5,00,000 வரை (சொத்தின் மதிப்பை பொறுத்து)

சொத்து வழக்கு எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்?

சொத்து பிரிவினை வழக்குகள் எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் என்பது வழக்கின் தன்மை மற்றும் உள்ள சிக்கலினைப் பொறுத்தது. பொதுவாக, எளிமையான வழக்குகள் 1-2 ஆண்டுகளில் முடிவடையலாம். சிக்கலான வழக்குகள் 3-5 ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம். மிகவும் சிக்கலான வழக்குகள் 5-10 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேலும் நீண்ட காலம் எடுக்கும் சாத்தியம் உள்ளது.

சொத்து பிரிவினை வழக்குகளில் காலம் நீடிக்கக் காரணங்கள் பல உள்ளன. தரப்புகள் எண்ணிக்கை அதிகமாக இருந்தால், தீர்வுக்கு அதிக நேரம் தேவைப்படும். ஆவணங்கள் தெளிவாக இல்லாமல் இருந்தால், சரிவர விவாதம் மற்றும் சான்றுகள் பெற்றுக்கொள்வதில் தாமதம் ஏற்படும். எதிர் தரப்பு நீதிமன்ற உத்தரவுகளை மீறினால், வழக்கின் நடைமுறையில் குறுக்கீடு ஏற்படலாம். மேல்முறையீடுகள் (Appeal) செய்தால், மேலதிக நேரம் தேவைப்படும். நீதிமன்ற விடுமுறைகள் மற்றும் தேதிகள் தள்ளிவைப்புகள் உள்ளிட்டவை வழக்கு நீண்ட காலம் தொடருவதற்கான முக்கிய காரணங்களாகும்.

முக்கியமான சட்ட குறிப்புகள்

பிரிவினைக்கு உரிமை:

பிரிவினைக்கு உரிமை பெறுவது தொடர்பாக, கீழ்காண்பவர்கள் உரிமை கொண்டவர்கள் ஆகப் பொருளப்படுகிறது. கூட்டு குடும்ப சொத்தில் பங்குதாரர்கள், வாரிசு சொத்தில் உரிமையுள்ளவர்கள், மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட கூட்டு உரிமையாளர்கள் ஆகியோருக்கு சொத்தை பிரிக்கச் சட்டப்படி உரிமை இருக்கிறது.

பிரிவினைக்கு உரிமை இல்லாதவர்கள் யார் என்றால், தத்து எடுக்கப்படாத வளர்ப்பு மகன்கள், பெற்றோர் சுயமாக சம்பாதித்த சொத்துக்களில் அவர்கள் உயிருடன் இருப்பது வரை மகன்களுக்கு தானாக உரிமை இல்லை, மற்றும் சட்டப்படி விலக்கப்பட்ட வாரிசுகள் ஆகியோர் சொத்து பிரிவினைக்கு உரிமை பெற முடியாது.

2005 வாரிசுரிமை சட்ட திருத்தத்தின் முக்கியத்துவம்:

2005ஆம் ஆண்டு இந்து வாரிசு சட்ட திருத்தம் நடைபெற்றதற்கு முன்பு, மகள்களுக்கு குடும்ப சொத்தில் பங்கு உரிமை கிடையாது. 2005க்குப் பிறகு, இந்து வாரிசு சட்டத்தில் திருத்தம் செய்யப்பட்டதால், மகள்களுக்கும் மகன்களுக்கும் சம உரிமை கிடைக்கும். முக்கியமாக, மகள்களின் உரிமை பிறப்பிலிருந்தே இருக்கிறது (Coparcener by birth) என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.

வரம்பு காலம் (Limitation Period):

சொத்து பிரிவினை வழக்கு தாக்கல் செய்யும் போது, 12 ஆண்டுகள் என்பது சட்டப்படி வழங்கப்பட்ட வரம்பு காலமாகும் (Limitation Period). இந்த காலம், உரிமை மறுக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, உரிமை மறுப்புதன்மை தொடங்கிய நாளிலிருந்து 12 ஆண்டுகளுக்குள் வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

பிரிவினையின் வகைகள்

1. நில பிரிவினை (Physical Partition)

சொத்தை உண்மையிலேயே நில அளவில் பிரித்து, ஒவ்வொருவருக்கும் குறிப்பிட்ட பகுதியை தனித்தனியாக எடுத்துக்கொள்வது நில பிரிவினை எனப்படும்.

எப்படி செய்யப்படுகிறது:

இந்த முறையில், அரசு அங்கீகரிக்கப்பட்ட சர்வேயர் (Licensed Surveyor) அல்லது அளவையாளரை அழைத்து, சொத்தை சரியாக அளவிட வேண்டும். பின்னர் ஒவ்வொருவரின் பங்கிற்கு ஏற்ப நிலத்தை பிரிவுகளாக பிரித்து, ஒவ்வொரு பிரிவுக்கும் தனித்தனி எல்லைகளை (Boundaries) நிர்ணயிக்க வேண்டும். இந்த பிரிவினையை வரைபடம் (Survey Plan) மூலம் ஆவணப்படுத்தி, பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு: 10 சென்ட் நிலம் இருக்கிறது என்றால், இரண்டு சகோதரர்களுக்கு தலா 5 சென்ட் வீதம் பிரித்து, ஒவ்வொரு 5 சென்டுக்கும் தனித்தனி சர்வே நம்பர்களை வழங்கி, வேலி அல்லது எல்லைக்கல் வைத்து பிரிப்பது நில பிரிவினையாகும்.

எப்போது சாத்தியம்:

• போதுமான பரப்பளவு உள்ள நிலங்களுக்கு
• விவசாய நிலங்களுக்கு
• காலி மனைகளுக்கு (Vacant plots)
• பெரிய சொத்துக்களுக்கு
• பிரிவினைக்கு பிறகும் ஒவ்வொரு பங்கும் பயன்படக்கூடியதாக இருக்கும்போது

நன்மைகள்:

சொத்து பிரிவினை செய்யும் நன்மைகள் பல உள்ளன. ஒவ்வொருவருக்கும் குறிப்பிட்ட பகுதியில் தெளிவான உரிமை கிடைக்கும். அதனை சுதந்திரமாக பயன்படுத்த, விற்க, கட்ட, அல்லது குத்தகைக்கு விட எந்தவொரு மற்றவரையும் ஆலோசிக்க தேவையில்லை. இதனால் எதிர்காலத்தில் சொத்து தொடர்பான சச்சரவுகள் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்பு குறையும். மேலும், தனித்தனி பத்திரங்கள் மற்றும் சர்வே (Survey) நம்பர்கள் பெறும் சுதந்திரம் கிடைக்கும்.

குறைகள்:

சொத்து பிரிவினை செயல்முறை அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் பயன்படுத்த முடியாது; சிறிய வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் போன்ற சொத்துகள் பிரிக்க இயலாமல் இருக்கலாம். சில சமயங்களில் பிரிவினை செய்யும்போது, மதிப்பு குறைந்துவிடும்—முக்கிய சாலை ஓரம் போன்ற ஏற்கை வாய்ப்புள்ள பகுதியில் ஒருவருக்கு மட்டும் சொத்து செல்லலாம். மேலும், சர்வே செலவு மற்றும் எல்லை அமைக்கும் செலவு அதிகம் வரும். பிரிவினைக்கு பிறகு ஒவ்வொருவருக்கும் கிடைக்கும் சொத்து அளவு குறைவாக இருக்கலாம்.

2. விற்பனை மூலம் பிரிவினை (Partition by Sale)

சொத்தை முழுமையாக விற்று, விற்பனையில் கிடைக்கும் பணத்தை பங்கு விகிதத்தின்படி அனைவருக்கும் பிரித்துக்கொள்வது விற்பனை மூலம் பிரிவினை எனப்படும்.

எப்படி நடக்கிறது:

இந்த முறையில், முதலில் அனைத்து உரிமையாளர்களும் சேர்ந்து அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் சொத்தை வெளிப்புற நபருக்கு விற்பனை செய்ய வேண்டும். சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பீட்டாளர் மூலம் தீர்மானித்து, சரியான விலையில் விற்க வேண்டும். விற்பனை முடிந்ததும், மொத்த தொகையிலிருந்து விற்பனை செலவுகளை (பதிவு கட்டணம், தரகு, வழக்கறிஞர் கட்டணம்) கழித்து, மீதமுள்ள பணத்தை ஒவ்வொருவரின் பங்கின்படி வங்கி காசோலை அல்லது NEFT மூலம் பிரித்துக்கொள்ள வேண்டும்.

எப்போது பயன்படுத்தப்படும்:

சில நேரங்களில் நில பிரிவினை சாத்தியமில்லாமல் இருக்கலாம், குறிப்பாக சிறிய சொத்துக்கள், ஒரு வீடு, குறைந்த பரப்பளவு நிலம், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிளாட் போன்ற சொத்துகளில். அத்தகைய நிலையில், அனைத்து உரிமையாளர்களும் ஒப்புக்கொண்டால் அல்லது நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டால், சொத்தை விற்று பணத்தை பங்கு விகிதம் படி பிரித்து கொள்ளலாம். மேலும், யாருக்கும் சொத்தை வைத்திருக்க விருப்பமில்லாதபோது, சொத்தை பராமரிக்க முடியாதபோது, உடனடியாக பணம் தேவைப்படும்போது ஆகியவற்றிலும் இந்த முறை பயன்படுத்தப்படும்.

நீதிமன்ற உத்தரவின் பேரில் விற்பனை: வாரிசுதாரர்களுக்கிடையே பிரிவினை சாத்தியமில்லை என்று நீதிமன்றம் முடிவு செய்தால், சொத்தை ஏலத்தில் (Public Auction) விட்டு, அதிக விலை கொடுப்பவருக்கு விற்று, பணத்தை பிரிக்க உத்தரவிடும். இந்த விற்பனை நீதிமன்ற கண்காணிப்பில் நடக்கும்.

நன்மைகள்:

சொத்துக்களை விற்பனை செய்து பணமாகப் பிரிப்பதற்கு பல நன்மைகள் இருக்கின்றன. இது எல்லா வகை சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும்; வீடு, நிலம், அபார்ட்மெண்ட் என எந்த சொத்தையும் சமவாகப் பகிர்ந்து கொள்ள முடியும். இப்படி பணமாகப் பிரிக்கும்போது, சொத்துப் பிரிவில் ஏற்படும் சர்ச்சைகள், மதிப்பில் வரும் வேறுபாடு, எல்லை குறுக்கீடுகள் போன்ற பிரச்சனைகள் நிரந்தரமாக முடிவடைகின்றன. ஒவ்வொருவருடனும் அவர்களுக்கு உரிய பங்குப் பணம் சரியாக கிடைக்கும், அதனால் மதிப்பில் எந்த விதமான மாற்றமும் கிடையாது. மேலும், எதிர்கால பராமரிப்பு, பங்கு உரிமை சம்பந்தப்பட்ட பிரச்சனைகள் எதுவும் ஏற்படாது. இதனால், ஒவ்வொருவரும் அவரகள் பங்கு பணத்தை தங்களுக்கு விருப்பமான பிற முதலீடுகளில் பயன்படுத்தும் சுதந்திரம் கிடைக்கும்.

குறைகள்:

சொத்துக்களை விற்பனை செய்து பணம் பிரிப்பதில் சில குறைகளும் உள்ளன. முதலில், மூதாதையர் சொத்தை விற்கும் போது, குடும்பத்தில் உணர்வுப்பூர்வமான இழப்பு ஏற்படலாம்; பூர்வீக சொத்தைத் துறந்துவிடும் உணர்வு வருகிறது. மேலும், சொத்துக்களை விரைவில் விற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டால், சில சமயம் குறைந்த விலையே கிடைக்கலாம். விற்பனையைப் பெற்றுத் தரும் போது பதிவு, தரகு, வரி போன்ற செலவுகள் அதிகமாகலாம். மேலும், சரியான வாங்குபவரை கண்டுபிடிப்பது எளிதல்ல; இதற்கு நேரம் எடுக்கும். நீதிமன்ற ஏலத்தால் விற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, பொதுவாக சந்தை விலை அளவான பணம் கிடைக்காது; குறைந்த விலை கிடைக்கும் வாய்ப்பும் அதிகம்.

முக்கிய குறிப்பு: அனைத்து உரிமையாளர்களும் விற்க ஒப்புக்கொண்டால், நீதிமன்றம் இல்லாமலேயே நேரடியாக விற்று பிரித்துக்கொள்ளலாம். ஆனால் யாராவது மறுத்தால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே விற்க முடியும்.

சொத்து பிரிவினை வழக்கில் வெற்றி பெற வழிமுறைகள்

1. முழுமையான ஆவணங்கள்

அனைத்து அசல் ஆவணங்களையும் மிகவும் கவனமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் வைத்திருங்கள். இவை உங்கள் வழக்கின் ஆணிவேராகும்.

எந்த ஆவணங்களை பாதுகாக்க வேண்டும்:

• அசல் சொத்து பத்திரங்கள் (Sale Deed, Gift Deed, Partition Deed)
• பழைய பத்திரங்கள் (Parent Document) – தாத்தா, பாட்டி கால பத்திரங்கள் கூட
• பட்டா, சிட்டா, அடங்கல் ஆவணங்கள்
• வரி ரசீதுகள் (குறைந்தது கடந்த 10 ஆண்டுகள்)
• வங்கி கடன் ஆவணங்கள் (இருந்தால்)
• பழைய வழக்கு ஆவணங்கள்
• குடும்ப ஆவணங்கள் – பிறப்பு, இறப்பு, திருமண சான்றிதழ்கள்

எப்படி பாதுகாக்க வேண்டும்:

• வங்கி லாக்கரில்: அசல் ஆவணங்களை வங்கி லாக்கரில் வைத்திருப்பது மிகவும் பாதுகாப்பானது
• நகல்கள் எடுத்து வைத்தல்: அனைத்து ஆவணங்களின் ஸ்கேன் காப்பி எடுத்து மின்னணு வடிவில் (PDF) பல இடங்களில் சேமிக்கவும்
• சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்கள்: நோட்டரி அல்லது காசலட் நகல்களை எடுத்து வைக்கவும்
• பட்டியல் தயாரித்தல்: என்னென்ன ஆவணங்கள் உங்களிடம் உள்ளன என்ற பட்டியலை எழுதி வைக்கவும்
• பல பிரதிகள்: முக்கிய ஆவணங்களின் 3-4 நகல்களை எடுத்து பல இடங்களில் வைக்கவும்

ஏன் இது முக்கியம்:

• நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க ஆவணங்கள் தான் மிக முக்கியம்
• அசல் ஆவணம் இழந்தால் வழக்கில் வெற்றி பெறுவது மிகவும் கடினம்
• எதிர் தரப்பினர் ஆவணங்களை மறைக்கவோ, அழிக்கவோ முயலலாம்
• ஆவண ஆதாரம் இல்லாமல் வாய்மொழி சாட்சியம் மட்டும் போதாது
• பழைய ஆவணங்கள் சொத்தின் வரலாற்றை காட்ட உதவும்

எச்சரிக்கை:

• ஆவணங்களை யாரிடமும் கொடுக்கும் முன் நகல் எடுத்து வைக்கவும்
• அசல் ஆவணங்களை வழக்கறிஞரிடம் கொடுத்தால் கூட ரசீது வாங்கவும்
• ஈரம், தீ, கரையான் போன்றவற்றிலிருந்து பாதுகாக்கவும்

2. சரியான வழக்கறிஞர் தேர்வு

சொத்து சட்டத்தில் நல்ல அனுபவமும் வெற்றி சாதனையும் உள்ள வழக்கறிஞரை கவனமாக தேர்வு செய்து நியமியுங்கள். உங்கள் வழக்கின் வெற்றி பெருமளவில் வழக்கறிஞரின் திறமையை பொறுத்தது. மேலும் தெரிந்துக்கொள்ள இந்த பதிவை படியுங்கள்.

3. மதிப்பீடு சரியாக செய்யுங்கள்

சொத்தின் உண்மையான மதிப்பை துல்லியமாக கண்டறிய அரசு அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரை (Government Approved Valuer) பயன்படுத்துங்கள். சரியான மதிப்பீடு இல்லாமல் நியாயமான பிரிவினை சாத்தியமில்லை. இது குறித்து மேலும் விரிவாக தெரிந்து கொள்ள இந்த பதிவை படியுங்கள்.

4. ஆதாரங்கள் சேகரிப்பு

• புகைப்படங்கள்
• சாட்சிகள்
• ஆவணங்களின் நகல்கள்
• பதிவுகள்

5. நீதிமன்ற ஆஜராகுதல்

1. புகைப்படங்கள் (Photographs)

சொத்து மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய அனைத்தையும் புகைப்படம் எடுத்து வைக்கவும்.

என்ன புகைப்படங்கள் எடுக்க வேண்டும்:

சொத்து புகைப்படங்கள்:

• சொத்தின் முன்பக்க வாசல்
• நான்கு பக்க எல்லைகள்
• மொத்த சொத்து பரப்பு (பறவைக் கண் (Birds View) பார்வை – drone இருந்தால்)
• எல்லைக்கற்கள் அல்லது சுவர்கள்
• சர்வே கல் (Survey Stone)
• அண்டை சொத்துக்கள்

கட்டிடம் இருந்தால்:

• வீட்டின் வெளிப்புறம் – அனைத்து பக்கங்களும்
• ஒவ்வொரு அறையின் உள்ளே
• கூரை மற்றும் அடித்தளம்
• கட்டுமான தரம் மற்றும் பழுது
• நீர், மின்சாரம், கழிவுநீர் இணைப்புகள்
• வாகன நிறுத்துமிடம்

சுற்றுப்புற புகைப்படங்கள்:

• முக்கிய சாலை
• பேருந்து நிறுத்தம்
• அருகில் உள்ள முக்கிய இடங்கள் (பள்ளி, மருத்துவமனை)
• அண்டை வீடுகள்
• வளர்ச்சி நடவடிக்கைகள்

ஆவண புகைப்படங்கள்:

• அனைத்து அசல் ஆவணங்களின் தெளிவான புகைப்படம்
• பழைய பத்திரங்கள்
• வரைபடங்கள்
• வரி ரசீதுகள்
• குடும்ப புகைப்படங்கள் (உறவை நிரூபிக்க)

எப்படி எடுக்க வேண்டும்:

• தேதி மற்றும் நேரம்: கேமராவில் தேதி/நேரம் அமைப்பை இயக்கவும்
• தெளிவான படங்கள்: மங்கலான புகைப்படங்கள் பயனற்றவை
• பல கோணங்கள்: ஒரே இடத்தை பல கோணங்களில் எடுக்கவும்
• அளவு குறிப்பு: அளவை காட்ட அருகில் அளவு ஸ்கேல் அல்லது அறிந்த பொருளை வைக்கவும்
• சாட்சிகளுடன்: சாட்சிகள் இருக்கும்போது எடுத்தால் நம்பகத்தன்மை அதிகம்
• ஜியோடேக்கிங்: GPS location உடன் எடுத்தால் இடத்தை நிரூபிக்கலாம்

எத்தனை புகைப்படங்கள்:

• குறைந்தது 50-100 புகைப்படங்கள் எடுக்கவும்
• அதிகமாக இருப்பது நல்லது, குறைவாக இருக்கக்கூடாது
• வீடியோவும் எடுக்கலாம் (2-5 நிமிடங்கள்)

பாதுகாப்பு:

• அசல் புகைப்படங்களை மூன்று இடங்களில் சேமிக்கவும்
  1. கம்ப்யூட்டர் / லேப்டாப்
  2. External hard drive
  3. Cloud storage (Google Drive, Dropbox)
• முத்திரை காகிதத்தில் (Stamp Paper) புகைப்படங்களை அச்சிட்டு சத்தியப்பிரமாணத்துடன் (Affidavit) பதிவு செய்யவும்

நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பித்தல்:

• A4 அளவில் தெளிவாக அச்சிடவும்
• ஒவ்வொரு புகைப்படத்திற்கும் விளக்கம் எழுதவும்
• தேதி மற்றும் இடம் குறிப்பிடவும்
• வழக்கறிஞர் மூலம் சரியான முறையில் தாக்கல் செய்யவும்

2. சாட்சிகள் (Witnesses)

வலுவான சாட்சிகள் உங்கள் வழக்கை பலப்படுத்தும்.

எந்த வகை சாட்சிகள் தேவை:

1. ஆவண சாட்சிகள் (Documentary Witnesses):

• பத்திரம் எழுதிய நோட்டரி
• பத்திரத்தில் கையெழுத்திட்ட சாட்சிகள்
• பதிவு செய்த அலுவலகத்தில் இருந்த நபர்கள்
• ஆவணங்களை தயாரித்தவர்கள்

2. உண்மை சாட்சிகள் (Fact Witnesses):

• குடும்ப உறுப்பினர்கள் (நடுநிலையாக இருப்பவர்கள்)
• சொத்தை நன்கு அறிந்தவர்கள்
• அண்டை வீட்டார் (20-30 ஆண்டுகளாக அறிந்தவர்கள்)
• சொத்து உரிமை மற்றும் குடும்ப வரலாறு அறிந்தவர்கள்
• சொத்தை பராமரித்தவர்கள்

3. நிபுணர் சாட்சிகள் (Expert Witnesses):

• மதிப்பீட்டாளர்
• சர்வேயர்
• கட்டிடக் கலைஞர்
• கையெழுத்து நிபுணர் (Handwriting Expert – போலி ஆவணங்கள் இருந்தால்)
• மருத்துவர் (மன நிலை சாட்சியம் தேவைப்பட்டால்)

4. குணாதிசய சாட்சிகள் (Character Witnesses):

• நீங்கள் நேர்மையானவர் என்று சாட்சியம் அளிக்க
• உங்கள் குடும்பத்தை நன்கு அறிந்தவர்கள்
• மதிப்புள்ள சமூக நபர்கள்

நல்ல சாட்சியின் பண்புகள்:

✓ நேர்மையானவர் மற்றும் நம்பகமானவர்
✓ நன்கு நினைவில் வைத்திருப்பவர்
✓ தெளிவாக பேசக்கூடியவர்
✓ உணர்ச்சிவசப்படாமல் நிதானமாக பதிலளிப்பவர்
✓ எதிர் தரப்பு கேள்விகளுக்கு பயப்படாதவர்
✓ நீதிமன்றத்திற்கு வர தயாராக இருப்பவர்

தவிர்க்க வேண்டிய சாட்சிகள்:

✗ நேரடி பங்கு உள்ளவர்கள் (சந்தேகம் வரலாம்)
✗ எதிர் தரப்புடன் தொடர்பு உள்ளவர்கள்
✗ குற்ற வரலாறு உள்ளவர்கள்
✗ மிகவும் வயதானவர்கள் (நினைவாற்றல் பிரச்சனை)
✗ நீதிமன்றத்திற்கு வர விருப்பமில்லாதவர்கள்

சாட்சிகளை எப்படி தயார் செய்வது:

1. முன்கூட்டியே பேசுதல்:

• சாட்சியம் கேட்க வேண்டும் என்று முன்கூட்டியே சொல்லுங்கள்
• அவர்கள் என்ன சொல்ல வேண்டும் என்று விளக்குங்கள்
• ஆனால் பொய் சொல்ல சொல்லாதீர்கள்

2. எழுத்து மூலம் வாக்குமூலம்:

• சாட்சிகளிடம் Affidavit (சத்தியப்பிரமாணம்) பெறுங்கள்
• அவர்கள் சொல்ல வேண்டியதை எழுத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்
• நோட்டரியில் சான்றளித்து கையெழுத்து வாங்குங்கள்

3. நீதிமன்ற முன் பயிற்சி:

• வழக்கறிஞரிடம் பேசி நீதிமன்ற நடைமுறை விளக்குங்கள்
• எதிர் தரப்பு கேட்கக்கூடிய கேள்விகளை பயிற்சி செய்யுங்கள்
• தெளிவாகவும் சுருக்கமாகவும் பதிலளிக்க சொல்லுங்கள்

4. தொடர்பில் இருத்தல்:

• நீதிமன்ற தேதி நெருங்கும்போது நினைவூட்டுங்கள்
• போக்குவரத்து ஏற்பாடு செய்யுங்கள்
• தேவைப்பட்டால் உணவு/தங்குமிட ஏற்பாடு

சாட்சியம் அளிக்கும் முறை:

நீதிமன்றத்தில்:

• தேதிக்கு சரியாக வரவும்
• முறையான உடை அணியவும்
• கேள்விகளை கவனமாக கேட்டு பதிலளிக்கவும்
• உண்மையை மட்டும் சொல்லவும்
• தெரியாத விஷயங்களுக்கு “தெரியாது” என்று சொல்லவும்
• எதிர் தரப்பு வழக்கறிஞர் குழப்ப முயன்றால் நிதானமாக பதிலளிக்கவும்

சாட்சிகளுக்கு செலவு:

இது லஞ்சமாக கருதப்படும். சாட்சிகளுக்கு பயண செலவு மற்றும் நாள் கூலி வழங்கலாம். ஆனால் சாட்சியம் கொடுப்பதற்காக பணம் கொடுக்கக்கூடாது

3. ஆவணங்களின் நகல்கள் (Document Copies)

அசல் ஆவணங்களை பாதுகாக்க, பல வகை நகல்களை தயாரித்து வைக்கவும்.

என்ன வகை நகல்கள் தேவை:

1. சாதாரண நகல்கள் (Xerox Copies):

• தினசரி பயன்பாட்டுக்கு
• குறைந்தது 10-15 செட் எடுத்து வைக்கவும்
• ஒவ்வொரு செட்டிலும் அனைத்து ஆவணங்களும் இருக்க வேண்டும்

2. சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்கள் (Attested Copies):

• வழக்கறிஞரால் சான்றளிக்கப்பட்டது
• ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் வழக்கறிஞர் கையெழுத்து
• “True copy of original” என்று குறிப்பு

3. நோட்டரி நகல்கள் (Notarized Copies):

• நோட்டரி பப்ளிக் சான்றளித்தது
• அதிக நம்பகத்தன்மை
• நீதிமன்ற ஆவணங்களுக்கு பயன்படும்

4. காசலட் நகல்கள் (Gazetted Officer Attested):

• அரசு அதிகாரி (காசலட்) சான்றளித்தது
• மிக அதிக நம்பகத்தன்மை
• முக்கியமான சூழ்நிலைகளில் பயன்படும்

5. டிஜிட்டல் நகல்கள் (Digital Copies):

• ஸ்கேன் செய்யப்பட்ட PDF கோப்புகள்
• உயர் தரம் (300 DPI அல்லது அதிகம்)
• வண்ணமாக ஸ்கேன் செய்யவும்
• மூன்று இடங்களில் சேமிக்கவும்

எப்படி ஒழுங்காக வைக்க வேண்டும்:

1. ஆவண கோப்புகள்:

• ஒவ்வொரு ஆவணத்திற்கும் தனி பிளாஸ்டிக் கவர்
• தேதி வரிசைப்படி அடுக்கவும்
• பிரிவுகளாக பிரிக்கவும் (சொத்து ஆவணங்கள், குடும்ப ஆவணங்கள், நீதிமன்ற ஆவணங்கள்)
• ஒவ்வொன்றிற்கும் Index பட்டியல் வைக்கவும்

2. லேபல் மற்றும் எண்:

• ஒவ்வொரு ஆவணத்திற்கும் எண் கொடுக்கவும் (Doc-1, Doc-2, etc.)
• தேதி மற்றும் விவரம் எழுதவும்
• எளிதாக கண்டுபிடிக்க உதவும்

3. பாதுகாப்பான சேமிப்பு:

• வங்கி லாக்கரில் அசல்கள்
• வீட்டில் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்கள்
• வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் ஒரு செட்
• நம்பகமான உறவினர் வீட்டில் ஒரு செட் (அவசரத்திற்கு)

4. பட்டியல் பராமரித்தல்:

• Excel அல்லது Google Sheets-ல் பட்டியல் வைக்கவும்
• என்ன ஆவணம், எங்கு உள்ளது என்று குறிப்பிடவும்
• கடைசியாக எப்போது பார்த்தீர்கள் என்று பதிவு செய்யவும்

வழக்கிற்கு தயாரிக்கும் ஆவண செட்:

நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய:

• நீதிமன்றம் – 1 செட்
• எதிர் தரப்பினர் – அவர்கள் எண்ணிக்கை படி
• உங்கள் வழக்கறிஞர் – 1 செட்
• உங்களுக்கு – 1 செட் (உடன் வைத்திருக்க)

மொத்தம் குறைந்தது 5-10 செட்டுகள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

4. பதிவுகள் (Records)

ஒவ்வொரு நடவடிக்கையையும் எழுத்தில் பதிவு செய்து வைக்கவும்.

என்ன பதிவுகள் வைக்க வேண்டும்:

1. தொடர்பு பதிவுகள்:

• ஒவ்வொரு தொலைபேசி அழைப்பும்
  • எப்போது, யாருடன், என்ன பேசினீர்கள்
• SMS / WhatsApp செய்திகள்
  • ஸ்க்ரீன்ஷாட் எடுத்து வைக்கவும்
• மின்னஞ்சல்கள்
  • PDF ஆக சேமித்து வைக்கவும்
• கடிதங்கள்
  • அனுப்பிய மற்றும் பெற்ற அனைத்தும்

2. சந்திப்பு பதிவுகள்:

• எப்போது, எங்கு, யாரை சந்தித்தீர்கள்
• என்ன பேசப்பட்டது
• என்ன முடிவுகள் எடுக்கப்பட்டன
• அடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும்

3. செலவு பதிவுகள்:

• ஒவ்வொரு செலவுக்கும் ரசீது
• தேதி, தொகை, எதற்காக
• வங்கி பரிவர்த்தனை விவரங்கள்
• ரொக்க செலவுகளுக்கு கூட ரசீது வாங்கவும்

4. நீதிமன்ற பதிவுகள்:

• ஒவ்வொரு நீதிமன்ற தேதி
• என்ன நடந்தது
• நீதிபதி என்ன சொன்னார்
• அடுத்த தேதி எப்போது
• என்ன ஆவணங்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டன

5. சொத்து பராமரிப்பு பதிவுகள்:

• வரி செலுத்திய ரசீதுகள் (அனைத்து ஆண்டுகளும்)
• மின் மற்றும் நீர் கட்டண ரசீதுகள்
• பழுது பார்த்த விவரங்கள்
• குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் (இருந்தால்)

பதிவேடு எப்படி வைக்க வேண்டும்:

1. டைரி முறை:

• தினசரி நிகழ்வுகளை எழுதும் டைரி
• தேதி வாரியாக பதிவு
• நீதிமன்ற தேதிகளை முன்கூட்டியே குறித்து வைக்கவும்

2. கோப்பு முறை:

• தனித்தனி கோப்புகள் – தொடர்பு, செலவு, நீதிமன்றம் என்று
• மாதாந்திர பிரிவுகள்
• எளிதாக தேட முடியும்

3. டிஜிட்டல் முறை:

• Excel / Google Sheets
• குறிப்புகளுக்கு Google Keep / Evernote
• மின்னஞ்சல் களை Labels/Folders மூலம் ஒழுங்குபடுத்தவும்
• ஆவணங்களை Google Drive / Dropbox-ல் ஒழுங்காக சேமிக்கவும்

4. காப்புப்பிரதி (Backup):

• வாரம் ஒருமுறை அனைத்தையும் backup எடுக்கவும்
• மூன்று இடங்களில் சேமிக்கவும் (கம்ப்யூட்டர், External drive, Cloud)

ஆடியோ மற்றும் வீடியோ பதிவுகள்:

எப்போது பதிவு செய்யலாம்:

• சந்திப்புகள் (அனுமதியுடன்)
• தொலைபேசி உரையாடல்கள் (சில மாநிலங்களில் சட்டப்படி அனுமதி)
• சொத்தை பார்வையிடும்போது
• முக்கியமான விவாதங்கள்

⚠️ எச்சரிக்கை:

• ரகசிய பதிவுகள் சில சமயங்களில் சட்டத்திற்கு எதிரானது
• இரு தரப்பினரும் அறிந்து பதிவு செய்வது நல்லது
• ஆனால் முக்கியமான சூழ்நிலைகளில் பதிவு செய்து வைப்பது உங்களை பாதுகாக்கும்

பதிவுகளை பாதுகாத்தல்:

• அனைத்து பதிவுகளையும் கடவுச்சொல் பாதுகாப்புடன் வைக்கவும்
• முக்கியமான பதிவுகளை encrypt செய்யவும்
• வெளியில் சொல்லக்கூடாது

நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்துதல்:

• ஆதாரங்களை முறையாக தொகுத்து தாக்கல் செய்யவும்
• வழக்கறிஞர் ஆலோசனையுடன் மட்டும் சமர்ப்பிக்கவும்
• அனைத்து ஆதாரங்களும் date-stamped இருக்க வேண்டும்
• சான்றளிக்கப்பட்டு இருக்க வேண்டும்

முக்கிய குறிப்பு:

“உங்களிடம் என்ன ஆதாரம் உள்ளது” என்பதே வழக்கை தீர்மானிக்கும். நல்ல வழக்கறிஞர் இருந்தாலும், ஆதாரம் இல்லாமல் வெற்றி பெற முடியாது. மாறாக, வலுவான ஆதாரங்கள் இருந்தால், சராசரி வழக்கறிஞர் கூட வழக்கை வெல்லலாம். ஆதாரங்களை சேகரிப்பதில் நேரமும் பணமும் செலவிடுவது புத்திசாலித்தனம். இன்று சேகரிக்காத ஆதாரம் நாளை கிடைக்காமல் போகலாம்!

நினைவில் கொள்ளுங்கள்: ஆதாரங்கள் சேகரிப்பு என்பது ஒரு முறை வேலை அல்ல. வழக்கு முழுவதும் தொடர்ந்து ஆதாரங்களை சேகரித்து, ஒழுங்குபடுத்தி, பாதுகாக்க வேண்டும். இது உங்கள் வழக்கின் அடித்தளம்!

6. சமரசம்

சாத்தியமென்றால் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியில் சமரசம் செய்து பிரிவினையை முடிக்க முயற்சி செய்யுங்கள். இது உங்கள் நேரம், பணம் மற்றும் குடும்ப உறவுகளை காப்பாற்றும். இது ஏன் சிறந்தது என்றால் சொத்து பிரிவினை என்பது குடும்ப விஷயம். நீதிமன்றம் சென்றால் சொந்தங்களும் உறவுகளும் முறிந்து போகலாம். ஆனால் சமரசத்தின் மூலம்:

1. பணம் மிச்சம்:

சொத்துகளை சமரசம் மூலம் பிரிப்பது அல்லது குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஒப்புதலுடன் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வது, நீதிமன்ற வழக்குகளுக்கு மாற்றாக இருக்கலாம். இந்த முறையில், நீதிமன்றக் கட்டணம் தேவையில்லை அல்லது மிகவும் குறைவாக இருக்கும். வழக்கறிஞர் கட்டணம் கூட குறைவாக இருக்க வாய்ப்பு அதிகம். பல ஆண்டுகள் நீதிமன்றம் செல்லும் செலவு, மன அழுத்தம், நேரம் வீணாகும் சிரமங்கள் அனைத்தும் தவிர்க்கப்படலாம். இதில், மொத்த செலவு 80-90% வரை குறையலாம் என்பதால், குடும்பத்திலும் பணத்திலும் மிகுந்த பயனுள்ளதாகும். உதாரணமாக, நீதிமன்ற வழக்கு மூலமாக சொத்து பிரிப்பது செலவில் மற்றும் காலத்தில் அதிகம் ஆகும். பொதுவாக, நீதிமன்ற வழக்கு செலவு ரூ. 2 லட்சம் முதல் ரூ. 5 லட்சம் வரைக்கும் இருக்கலாம்; வழக்கு முடிவடையும் காலம் 3 முதல் 7 ஆண்டுகள் ஆகும். இதற்கு பதிலாக, குடும்ப உறுப்பினர்கள் சமரசம் செய்து, பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதான செலவு ரூ. 25,000 முதல் ரூ. 75,000 வரை இருக்கலாம்; இது 2 முதல் 4 மாதங்களில் முடிவடையும். இதில், செலவும், நேரமும் அதிகமாக மிச்சப்படும்.

2. நேரம் மிச்சம்:

• சொத்து பிரிவினை நீதிமன்ற வழக்கு மூலம் நடத்தப்படும் போது, வழக்கின் தீர்வு வர 1 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை நீடிக்க வாய்ப்பு அதிகம். ஆனால் குடும்ப உறுப்பினர்கள் உறுதியாக சமரசம் செய்து, பதிவு செய்வதனால், 1 முதல் 6 மாதங்களுக்குள் சொத்து பிரிவினை முடிந்துபோகும். அதனால், விரைவில் முடிந்தாலே, ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்குச் சொத்தை உடனே பயன்படுத்தலாம் அல்லது விற்கும் சுதந்திரம் பெறலாம்.

3. குடும்ப உறவுகள் பாதுகாப்பு:

சொத்து பிரிவினை சமரசம் மூலம் நடத்தப்படும் போது, குடும்ப உறவுகள் தொடரும் வாய்ப்பு அதிகம். சகோதர உறவு பாதிக்கப்படாமல் இருக்கும், பகை உணர்வு ஏற்படாது என்பதால், குடும்ப விழாக்களில் அனைவரும் சந்தித்து நல்ல உறவைப் பேணுவதற்கும் இடமளிக்கிறது. இதை காணும் குழந்தைகளுக்கு இது நல்ல எடுத்துக்காட்டாக இருக்கும்; குடும்ப சகோதரர்கள் மனதாழ்ச்சி இல்லாமல், ஒற்றுமையாக வாழும் சூழல் உருவாகும்.

4. தனியுரிமை:

சொத்து பிரிவினை சமரசம் மூலம் முடிக்கும் போது, குடும்ப விஷயங்கள் பொதுவில் தெரியாது; தனியுரிமை பாதுகாக்கப்படும். ஆனால், நீதிமன்ற வழக்குகளில் தொடரும் புலனாய்வு, ஆவணங்கள் பொது பதிவாக இருப்பதால், யார் வேண்டுமானாலும் சட்டபூர்வமாக படிக்கலாம். இதனால் குடும்ப விவாதங்கள் வெளிப்படையாகக் குறிக்கப்பட்டுவிடும். சமரச முறையில், விவாதங்கள், ஒப்பந்தம், பங்கு விபரங்கள் ஆகியவை தனிப்பட்டதாக, குடும்ப உறுப்பினர்களுக்குள்ளாகவே முடிவடைகின்றன.

5. நெகிழ்வுத்தன்மை:

சொத்து பிரிவினை நீதிமன்றம் மூலம் நடைபெறும்போது, அது நடைமுறையான சட்ட விதிகள் மற்றும் உரிமைக்கு ஏற்ப மட்டுமே தீர்ப்பளிக்கும். ஆனால் சமரச முறையில், குடும்ப உறுப்பினர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி, தேவையைப் பொருத்தும் விதத்தில் சிறப்பு நிபந்தனைகள் வைக்க முடியும்; பங்குகள், பெற்ற பங்கேற்பு முறைகள், கட்டாயங்கள் என்று அனைத்தையும் படிப்படியாக பிரித்துக்கொள்ளலாம். இதில், தனிப்பட்ட குடும்ப தேவைகள் மற்றும் மனசாட்சியை பாராட்டி தீர்வு எடுக்க வாய்ப்பு அதிகம்.

6. வெற்றி உறுதி:

• சொத்து பிரிவினை வழக்கை சமரசம் மூலமாக முடிக்கும்போது, யாரும் முழுமையாக தோற்கவில்லை; அதுபோல் யாரும் முழுமையாக வென்றும் கொள்ள முடியாது. நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடுத்துவிட்டு தீர்ப்பு பெறும் விஷயத்தில், ஜெயிப்பது உறுதியாக இல்லை; பார்த்துப் போக வேண்டிய நிலை ஏற்படும். ஆனால் சமரச முறையில், இரு தரப்பும் தங்கள் தேவையையும், விருப்பத்தையும் கருத்தில் கொண்டு, திருப்தியாக ஒரு முடிவுக்கு வரலாம். இது பாதிப்புகள் குறைய, ஒற்றுமையாக வாழும் சூழலை உருவாக்கும். நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே சமரசமாக ஒரு வழக்கை முடிக்க பல வழிகள் உள்ளது. அவற்றைப் பற்றி விளக்கமாக இந்த பதிவில் படிக்கவும்.

எச்சரிக்கைகள் மற்றும் தவிர்க்க வேண்டியவை

⚠️ செய்யக்கூடாதவை:

• ✗ போலி ஆவணங்கள் உருவாக்குதல்
• ✗ நீதிமன்ற உத்தரவுகளை மீறுதல்
• ✗ சொத்தை மறைமுகமாக விற்றல்
• ✗ மற்றவர்களை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்றுதல்
• ✗ ஆவணங்களை மாற்றுதல் அல்லது அழித்தல்

✓ செய்ய வேண்டியவை:

• ✓ அனைத்து ஆவணங்களையும் பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள்
• ✓ வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையை பின்பற்றுங்கள்
• ✓ நீதிமன்ற தேதிகளை தவறவிடாதீர்கள்
• ✓ அனைத்து விவரங்களையும் எழுத்தில் பெறுங்கள்
• ✓ சான்றுகளை பதிவு செய்யுங்கள்

முடிவுரை

சொத்து பிரிவினை வழக்கு என்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நீண்ட சட்ட நடைமுறையாகும். சரியான திட்டமிடல், முழுமையான ஆவணங்கள், மற்றும் அனுபவமுள்ள சட்ட ஆலோசனையுடன் இந்த செயல்முறையை சுமூகமாக முடிக்கலாம்.

முடிந்தவரை குடும்பத்தில் பேசி சமரசம் மூலம் தீர்வு காண்பது சிறந்ததாகும். அது சாத்தியமில்லை என்றால் மட்டுமே நீதிமன்ற வழியை தேர்ந்தெடுக்கவும். இதைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துக் கொள்ள இந்த பதிவை படியுங்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. என் தந்தை உயில் எழுதியிருந்தால் என்ன ஆகும்?

உயில் முழுமையாக செல்லுபடியாகும் சூழ்நிலையில், உயிலின்படி சொத்து பிரிக்கப்படும். ஆனால் சில காரணங்களுக்காக மற்ற வாரிசுதாரர்கள் அல்லது அவ்வாறு கூறிக்கொள்பவர்கள் அந்த உயிலை நீதிமன்றத்தில் மறுக்கலாம்.

2. தத்தெடுக்கப்பட்ட மகனுக்கு உரிமை உண்டா?

ஆம். சட்டப்படி தத்தெடுக்கப்பட்ட மகனுக்கு சமமான உரிமை உண்டு.

3. விதவை மகள் தன் தந்தையின் சொத்தில் உரிமை கேட்கலாமா?

நிச்சயமாக. திருமணம் அல்லது விதவை நிலை என்பது உரிமையை பாதிக்காது.

4. சுயமாக சம்பாதித்த சொத்தில் மகன்களுக்கு உரிமை உண்டா?

தந்தை சுயமாக சம்பாதித்த சொத்தை தனக்கு விருப்பமானவருக்கு கொடுக்கலாம். ஆனால் இறப்புக்கு பின் உயில் இல்லாவிட்டால் வாரிசு சட்டப்படி பிரிக்கப்படும்.

5. ஒருவர் பிரிவினை மறுத்தால் என்ன செய்வது?

உங்களுக்கு அந்த சொத்தில் நியாயமான பங்கு இருக்கும் பட்சத்தில் நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தாக்கல் செய்யுங்கள். நீதிமன்றம் கட்டாயமாக பிரிவினை செய்ய உத்தரவிடும்.

6. பிரிவினை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

ஆம். சப்-ரெஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வது அவசியம். இல்லையெனில் சட்டப்படி செல்லுபடியாகாது.

7. பிரிவினைக்கு பிறகு மனம் மாறினால்?

சட்டப்படி பதிவு செய்த பிரிவினையை மாற்ற முடியாது. அதனால் முடிவெடுப்பதில் கவனமாக இருங்கள்.

8. வேறு மாநிலத்தில் வசிக்கிறேன். வழக்கு எங்கே தாக்கல் செய்வது?

நீங்கள் எந்த மாநிலத்தில் வசிப்பவராக இருப்பினும் சொத்து இருக்கும் இடத்தின் அதிகாரப்பரப்பில் உள்ள நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யலாம்.

9. கடன் இருந்தால் என்ன ஆகும்?

பாகப்பிரிவினைக்குட்பட்ட சொத்தின் மீது கடன் இருக்கும்பட்சத்தில், முதலில் கடனை தீர்த்து விட்டு பிறகு சொத்தை பிரிப்பதே சரியானது.

10. நீதிமன்ற தீர்ப்புக்கு எதிராக மேல்முறையீடு செய்யலாமா?

ஆம். தீர்ப்பு வந்த 90 நாட்களுக்குள் உயர் நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

இந்த கட்டுரை பற்றி:

சொத்து பிரிவினை சட்டம் மற்றும் நடைமுறைகளை பொதுமக்களுக்கு எளிமையாக விளக்குவதற்காக இந்த கட்டுரை எழுதப்பட்டுள்ளது. சட்ட ஆலோசனை தேவைப்படும் குறிப்பிட்ட பிரச்சனைகளுக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரை தொடர்பு கொள்ளவும்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது: அக்டோபர் 2025

முக்கிய வார்த்தைகள்: சொத்து பிரிவினை வழக்கு, partition suit tamil, சொத்து பிரித்தல், குடும்ப சொத்து பிரிவினை, சென்னை சொத்து வழக்கறிஞர், தமிழ்நாடு சொத்து சட்டம், வாரிசு உரிமை, மகள்களின் சொத்து உரிமை